賃貸Q&A
よくあるご質問をまとめました。
契約について
お部屋について
退去について
契約について
- 申込から入居までの期間について、教えてください。
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お申込後、住宅内覧の日時については、お客様のご都合に合わせて調整します。
内覧後、入居希望の有無を確認し、資格審査に必要な書類を提出していただきます。資格審査合格後にご入居(契約)していただきますが、 お申込から、概ね、最短3週間程度でご入居いただけます。 - 契約の際に必要な書類とは。
- 入居されるマンションによって必要書類は変わります。最低限必要なものは、入居者の住民票、顔写真、保証人の印鑑証明です。
- 申込を入れたらすぐ入居できるのですか？
- 申込後、入居審査を行います。これは、申込されたご本人と連帯保証人の、賃料支払い能力の有無を確認するためです。入居審査を行い、問題なければご契約となります。
- 連帯保証人はなぜ必要なのでしょうか？
- 入居者の方が何かの理由で賃料を支払えなくなった場合、入居者が支払うはずの賃料をかわりにお支払い頂く為です。 一般的に親御さんをはじめとする身内の方が連帯保証人になる場合が多いです。
- 契約時に必要なお金は何ですか？
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初期費用といえば、一般的なのは礼金＋敷金＋仲介手数料＋前家賃。
でも、実際にはこれだけではありません。ほかにもこまごまとした費用が必要になります。 その見積もりをあらかじめしておかないと、足りない！なんてことになってしまうかも･･･。保険代（１～３万円程度）、鍵の交換代、除菌（５０００円～１万円程度）、当月家賃などが必要になります。
お部屋について
- お部屋探しするのに適した時期ってあるのですか？
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一般的に、毎年9～10月、1月～3月は繁忙期です。
この時期は、新入学生や新社会人が新たに一人暮らしをはじめたり、異動や転勤が重なるので、良い物件にはすぐに申込が入ってしまいます。
ゆっくり時間をかけて探したい場合には、上記以外の時期に探されることをおすすめ致します。 - 賃貸マンションでペットは飼えますか？
- 賃貸物件でペットを飼うためには、ペット可の物件を探しましょう。 ペット可の物件では賃貸借契約書で飼育できるペットの種類、数も規定されていますので、規則を守って飼育するようにしましょう。
- 室内での加熱蒸散殺虫剤の使用はいいのですか？
- 使用する前に、管理人さんにご相談ください。
- 鍵を無くしてしまったのですが。
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物件に介入している不動産会社へまずは御連絡をお願いいたします。
マスターキーを不動産会社や大家さんは持っています。
鍵紛失ですから念のため、空き巣やストーカー防止の為にも鍵交換をオススメいたします。
鍵交換費用の目安：12,000円（標準）～20,000円（ピッキング対応）
退去について
- 住んでいる部屋を退去したいのですが、どうすればよいですか？
- 一般的には1ヵ月以上前に大家さん、または物件の管理会社宛てに文書で連絡するのがルールになっています。 物件により異なる場合がありますので、必ず「賃貸借契約書」の内容をご確認下さい。
- 契約期間終了前に退室はできますか？
- 「定期借家契約」では、中途解約ができない場合があります。また、「普通賃貸借契約」でも中途解約すると違約金が発生する場合があります。 詳しくは「賃貸借契約書」をご確認ください。
